En Californie, les projets de loi de développement sont le «nouveau sexy». Voici pourquoi le logement ne se construit pas

En Californie, les projets de loi de développement sont le «nouveau sexy». Voici pourquoi le logement ne se construit pas

Pour de nombreux législateurs, répondre aux besoins de logement de la Californie est devenu le dernier point chaud.
À Sacramento, il y a des centaines de factures de logement de divers politiciens examinant comment l'État pourrait construire plus de logements, en particulier des logements abordables.
                                                
                
                                    

            
      Bisnow / Joseph Pimentel
    

  
      
      RC Alley d'AO Architects, Tony Ditteaux de Trammell Crow Residential, Steve LaMotte du chapitre du comté d'Orange de Building Industry Association – Steve LaMotte du chapitre d'Orange County, Joe Lutz des offres urbaines, Rochelle Mills de Innovative Housing Opportunities et Darren Seary de Fulcrum étaient des panélistes à Orange County Construction and Development à Bisnow. événement à l'hôtel Irvine Marriott à Irvine.
    
                  

        
        

Mais certains d'entre eux n'ont aucune direction claire et raisonnable, ont déclaré des experts en logement.
"Le défi pour nous est qu'il y a tellement de projets de loi qui sont soutenus, c'est ce que j'appelle le" nouveau sexy "pour nos législateurs", a déclaré Rochelle Mills, PDG d'Innovative Housing Opportunities. "Tout le monde jette des factures ensemble et certains se contredisent."
Alors que Mills applaudit les efforts des législateurs des États et des politiciens locaux, elle et d'autres aimeraient voir davantage se concentrer sur la satisfaction des besoins de logement pour tout le monde et pas seulement les sans-abri ou les personnes à faible revenu.
"Nous [avons] une crise du logement qui inclut les sans-abri, les disparus de la classe moyenne et les besoins spéciaux et d'autres propriétaires", a déclaré Mills. "Essayons de comprendre comment faire avancer tout ou partie de tout cela et faire en sorte que tout se passe le plus rapidement possible."
Mills a été l'un des nombreux intervenants à discuter du climat de construction et de développement du comté d'Orange jeudi lors d'un événement à Bisnow à l'hôtel Irvine Marriott à Irvine. Plus de 250 personnes ont assisté à l'événement.
Les panélistes, dont le gestionnaire d'actifs et PDG du groupe Wincome, Paul Sanford, le président de la construction de Trammell Crow Residential, Tony Ditteaux, et le partenaire d'Orchitectes, RC Alley, ont discuté des développements de nouveaux hôtels en construction, de logements abordables et modulaires dans le comté d'Orange et ses environs.
Quand il s'agit de construire des logements plus abordables, le pouvoir est entre les mains des autorités locales, ont déclaré des experts.
"Les conseils municipaux locaux ont les boutons verts et rouges pour construire plus de logements", a déclaré Steven LaMotte, PDG de la section de la Building Industry Association of Southern California Orange County. "Ils sont probablement l'organisme le plus important pour approuver plus de logements."
Cependant, il y a un grand "mais", a expliqué LaMotte.
Par exemple, le mois dernier à Anaheim, des centaines de personnes ont assisté à une réunion du conseil municipal pour protester contre le développement d'un projet de développement de condominiums de 58 unités pour remplacer un terrain commercial à Anaheim Hills. Malgré l'indignation, la majorité du conseil municipal a provisoirement approuvé le projet et l'a changé en 54 unités, y compris les logements à faible revenu. Mais lors de la deuxième lecture, le développement a finalement été annulé.
                
                                    

            
      Bisnow / Joseph Pimentel
    

  
      
      Réseau de participants à l'événement Bisnow Orange County Construction and Development.
    
                  

        
        

"Le conseil a voté 3-3 sur une deuxième lecture d'un changement de zonage pour le projet le mardi 11 février", a écrit le porte-parole d'Anaheim, Mike Lyster, dans un courriel à Bisnow. "Le vote 3-3 signifie effectivement le 28 octobre 2019 de la Commission de planification, le rejet d'un changement de zonage, ce qui signifie que le projet ne peut pas aller de l'avant."
LaMotte a déclaré que ce qui s'est passé à Anaheim est un excellent exemple de la façon dont le tollé public peut écraser un développement résidentiel si nécessaire.
"Vous ne réalisez pas que ces foules influencent les commissaires à l'urbanisme et les conseils municipaux", a déclaré LaMotte.
Tout comme plusieurs grandes villes de l'État, le comté d'Orange et Los Angeles sont confrontés à d'importants problèmes de logement. À San Francisco, la construction de bâtiments multifamiliaux est en baisse de 62%, selon CoStar. Dans tout l'État, la production d'unités de logement a baissé de 7%, a déclaré LaMotte. Dans le comté d'Orange, les terres manquent, les coûts de construction montent en flèche et le résident moyen ne peut pas se permettre le prix médian d'une maison de 730 000 $, a déclaré le partenaire des architectes Orange RC Alley.
Le gouverneur Gavin Newsom dit qu'il veut voir la production de 3,5 millions d'unités à travers l'État d'ici 2025. Mais c'est peu probable, a déclaré LaMotte. Si cela devait se produire, la Californie aurait besoin de construire au moins 500 000 unités résidentielles par an. L'État n'a jamais produit autant d'unités dans son histoire, a déclaré LaMotte.
Même si le gouverneur a abaissé son objectif de construire 1,5 million d'unités de logement d'ici 2025, soit environ 300000 unités par an, l'État n'a jamais construit autant d'unités deux fois, une fois dans les années 1960 et de nouveau dans les années 1980, a déclaré LaMotte.
"C'est juste très, très difficile", a déclaré LaMotte. "Les frais d'aménagement sont élevés, le paysage politique, la circulation est mauvaise, le stationnement est mauvais, nous vieillissons sur place, nous perdons la génération Y et il y a une pénurie de main-d'oeuvre … Il y a une longue liste qui contribue à ce dont nous parlons à propos d'aujourd'hui."
                
                                    

            
      Bisnow / Joseph Pimentel
    

  
      
      Derek Weisbender d'Allen Matkins, Jon Marchiorlatti de Shea Properties, Paul Sanford de Wincome, Justin Strzelecki de Clark Construction et David Kersh du Comité de coopération des charpentiers / entrepreneurs
    
                  

        
        

Mills, le PDG d'Innovative Housing, a déclaré qu'il fallait une approche à plusieurs volets des chefs d'État et locaux pour s'attaquer aux problèmes de logement de l'État.
Pour le moment, aucune solution viable n'est en vue. Une solution proposée, SB-50, une initiative qui aurait permis le développement de bâtiments résidentiels à logements multiples sur des terrains unifamiliaux à proximité des lignes de transport en commun, n'a pas reçu suffisamment de soutien du Sénat de l'État le mois dernier.
Mills a déclaré que lorsqu'il s'agit de construire plus de logements, il y a trois problèmes clés que les politiciens et les décideurs doivent résoudre pour accélérer les développements: rationaliser le processus d'octroi de droits; la réforme de la CEQA ou de la California Environmental Quality Act, qui éduque les politiciens locaux, les responsables municipaux et le public sur les impacts environnementaux d'un projet de développement; et offrir plus de crédits d'impôt.
"Il existe de nombreuses opportunités d'augmenter le montant qui est mis de côté des crédits d'impôt", a déclaré Mills.
Mills a également souligné la nécessité de construire des projets à revenus mixtes.
À l'heure actuelle, de nombreuses villes et représentants de l'État ont mis de l'argent de côté pour construire uniquement des logements pour les sans-abri. Mais Mills croit que la meilleure chose à faire est de placer les sans-abri, les personnes à faible revenu et les autres dans un environnement à revenu mixte avec un soutien.
"Nous poursuivons ces nouveaux sexys mais nous n'avons pas de solution globale à la crise du logement", a déclaré Mills. "Il y a beaucoup d'avantages qui grandissent dans un environnement à revenus mixtes … de cette façon, les gens peuvent atteindre leur plus haut niveau."
"Si les résidents sont au chômage ou sous-employés, cela pourrait être une situation désespérée. Les habitudes de tout le monde sont les mêmes. Personne n'apprend de meilleures habitudes."
    

                                
                                                                

                                
                                                                

                                
                                                                    
                                
                                
                                
                                

                              

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